50年產權和70年產權有何不同？能買嗎？

北門水哥

相信大多數購房者在買房的時候，一定會考慮很多細節問題。那么，作為購房者的你有沒有考慮過房子的產權年限問題呢？要知道這個問題雖然不起眼，但很有影響力。接下來小編就給大家簡要地介紹一下50年產權的房子和70年產權的房子之間的區別，以及50年產權的房子是否能購買的知識，一起來了解下吧。

一、50年產權的房子和70年產權的房子有什么區別？

區別1、土地規劃用途不同

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按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。

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區別2、生活成本不同

一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。

區別3、貨款要求不同

70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長于50年產權的房屋。

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區別4、購房政策不同

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。

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區別5、落戶情況不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

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簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。

二、50年產權的房子能買嗎？

一般選擇購買50年產權房子的人，大多都是看中了其價格低，以及不受限購政策影響等這些好處。因此，如果你是剛畢業沒多久，且手里資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，那么可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來有資金或滿足購房條件的時候再賣掉換成普通住房。

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如果你購房是為了將來能夠出租出去，從而獲得租金利潤，或者是打算在未來看準時機時再賣掉變現的，那么，也是可以購買50年產權的房子的。

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但是以上只是小編個人的建議，具體的選擇還得購房者根據自己的實際情況和需求來決定！總的來說，在購買50年產權的房子前，一定要考慮好，并問清楚當地的政策，具體城市具體分析，畢竟買房不易。

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