樓層哪層最貴？為什么不同樓層價(jià)格不同呢？

北門水哥

在買房時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于樓層的挑選越來越重視。相信買過房的朋友應(yīng)該清楚，樓層不同，價(jià)格也會(huì)不同，當(dāng)你去售樓部詢問房?jī)r(jià)時(shí)，置業(yè)顧問是沒辦法給予你準(zhǔn)確回答的。

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買房子就要買自己喜歡，住的合適的，因此，價(jià)格高低是一方面，樓層、位置、戶型等等方面也需要讓自己滿意，下面小編就帶大家看看哪一層樓是最貴的？為什么不同樓層會(huì)有不同的價(jià)格？

一、哪一層樓最貴？

一般情況下，樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤，售價(jià)大不相同。一般而言，6層的房子多為3-4層貴;12層的房子，7-8層貴;18層的房子，13-16層貴;25層的房子，18-23層貴。

1、6層的房子：3-4層貴

一層二層易潮濕，且在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對(duì)那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價(jià)格當(dāng)然也貴。

2、12層的房子：7-8層貴

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對(duì)于高層住宅樓來說，七層、八層是不錯(cuò)的。這個(gè)樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。但對(duì)于有心腦血管疾病的人來說，不適宜居住，因?yàn)闅鈮旱停�很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買。

3、18層的房子：13-16層貴

從十二層到十五層，是比較明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對(duì)于20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。

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4、25層的房子，18-23層貴

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如果樓層達(dá)到25層，那么中間靠上的樓層就是比較好的，視野光、通風(fēng)采光條件都比較好，而且不用擔(dān)心被周邊樓棟遮擋。

二、不同樓層為何價(jià)格不同？

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樓層價(jià)格的制定是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)以及土地價(jià)格等多種方面來決定的。一般遵循兩個(gè)原則：中間樓層最貴和樓層越高越貴。

1、中間樓層最貴

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從中間樓層開始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減，對(duì)于開發(fā)商而言，這種定價(jià)法則有助于樓盤高層的去化速度，也就是高層會(huì)賣的很快。中間樓層相對(duì)來說各方面比較均衡，心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。

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2、樓層越高越貴

在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下，次頂層的價(jià)格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。那么為什么不是頂層而是次頂層貴呢?樓層越高越貴的定價(jià)原理是：樓層越高，其通風(fēng)和采光越好。但是假如購(gòu)房者房子買在頂層，未來漏水是大概率事件。