二手房買賣需要準備啥資料？史上最全！

北門水哥

大家都知道買賣二手房，無論是買方還是賣方都要準備很多資料，否則過戶手續無法完成。今天小編就為你總結了二手房過戶時，買賣雙方需要的資料。如果你也打算進行二手房交易，那么提前準備起來吧！

一、過戶時如果買賣雙方本人可以到場，需要提供哪些資料？

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（一）賣方

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1、業主未成年：

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如果監護人本人到場辦理手續的，只需攜帶本人身份證、產權人戶口本、房產證、出生證明或獨生子女證、監護關系證明；

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如果不是監護人本人到場辦理手續的，除攜帶委托公證外還需要辦理未成年保護聲明公證，房產證。

2、業主成年、中國人：

未婚：身份證、戶口本、房產證。

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證。

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離異：身份證、戶口本、離婚證和離婚協議/法院判決書、房產證。

喪偶：

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喪偶前買的房：身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、更名后的房產證、繼承公證書；

喪偶后買的房：身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、房產證。

3、業主為公司：

房產證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明/受托人身份證明、營業執照副本復印件加蓋公章、公司章程。

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4、業主外籍人士：

護照（譯本公證）、房產證，如果業主不到場需提供公證委托書和代理人的身份證。

5、業主為港澳臺人士：

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房產證，澳門居民需要《港澳居民來往內地通行證》，臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》，香港居民需要香港身份證（需與買房時的證件一致），無法到場的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。

6、業主為多人：

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所有業主到場，配偶也需要全部到場，如果不到場需提供公證委托書。

（二）買方

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1、買方未成年：

需提供監護人身份證（一方）、未成年人戶口本、出生證明或獨生子女證；其公證的監護人必須到場，未成年買方可以不到場。

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2、買方成年，中國人，契稅按照3%繳納：

提供買房本人身份證即可。

3、買方成年，中國人，契稅按照首套優惠的標準繳納：

未婚：身份證、戶口本；

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女戶口本、出生證明或獨生子女證；

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離異：身份證、戶口本、離婚證明和離婚協議/離婚判決書和生效文書；

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喪偶：身份證、戶口本、結婚證、死亡證明。

4、買方為公司：

房產證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明、營業執照副本復印件加蓋公章、公司章程。

5、買方外籍人士：

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護照（譯本公證），本人不能到場的，需提供公證委托書。

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6、買方為港澳臺人士：

澳門居民需要《港澳居民來往內地通行證》，臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》，香港居民需要香港身份證，無法到場的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。

7、買方為多人：

需全部到場，需要提供所有人證件原件，如果不到場，需提供公證委托書

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8、買方是部隊現役軍人：

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部隊現役軍人應提供身份證，軍官證，身份證與軍官證一致證明，結婚證/部隊開具的未婚證明。

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二、辦理過戶時如果買賣雙方有一方不能夠到場，需要提供哪些資料？

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1、業主本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？

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委托：有行為能力的成年人（不能是買受方）

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資料：公證委托書、受托人身份證，委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明，房產證

2、業主配偶不能到場，需要提供哪些資料？

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委托公證書，身份證、戶口本、結婚證。

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3、買方本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？

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委托：有行為能力的成年人（除賣方外）

資料：公證委托書、受托人身份證，委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明

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4、買方配偶不能到場，需要提供哪些資料？

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不需要買方配偶到場，需攜帶配偶證件原件，身份證，戶口本，結婚證。

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