爛尾樓是什么意思？

北門(mén)水哥

爛尾樓是指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓不僅破會(huì)城市形象，浪費(fèi)土地資源同時(shí)也會(huì)破會(huì)投資者信心，增加銀行的不良資產(chǎn)，對(duì)居民生活帶來(lái)不便。
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弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)＂自救＂，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

如何避免購(gòu)買到爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力：

我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，需要綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力，通常開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)分為個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)為一級(jí)或二級(jí)，則表明開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力較強(qiáng)，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)爛尾樓的幾率也相對(duì)較低。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：

在購(gòu)買商品房的時(shí)，還需要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，尤其是一些本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，資質(zhì)為三級(jí)或四級(jí)，更需要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，選擇信譽(yù)與口碑較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)購(gòu)買，這樣買到爛尾樓的幾率也相對(duì)較低。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)：

我們?cè)谫?gòu)買商品房的時(shí)候，還需要了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)設(shè)計(jì)否是齊全，看下開(kāi)發(fā)商是否五證確齊全，購(gòu)買五證齊全的房子，不但后期辦理房產(chǎn)證相對(duì)較快，而且還能避免出現(xiàn)爛尾樓。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)：

我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，還需要把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，最好購(gòu)買房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的樓盤(pán)，這種房屋出現(xiàn)爛尾的幾率相對(duì)較低。

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