房產(chǎn)證上有你的名字房子就是你的？錯(cuò)了！

北門水哥

婚房購買過程中，大家都會(huì)遇到一個(gè)現(xiàn)實(shí)而尖銳的問題------房產(chǎn)證如何署名，因夫妻矛盾而造成的房產(chǎn)糾紛比比皆是。由于買房的出資人、買房的方式、買房的時(shí)間、房產(chǎn)證署名均有差異，導(dǎo)致最終房子到底屬于誰的情況也有所差別。小編特意為您匯總了本文，讓你分清房子究竟歸誰所有！
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情況一、婚前全款買房，只寫男方或女方的名字

婚前買房，登記在自己名下，購房款是婚前財(cái)產(chǎn)，房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

情況二、婚前全款購房，登記在兩人名下

這種情況要區(qū)分區(qū)分情況：如果是婚房（婚后共同居住），多認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是非婚房用作出租，多認(rèn)定是自己對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，可以主張為有條件的贈(zèng)與。

情況三、貸款婚前買房，登記在一方名下

這種情況按出資比例分割，這個(gè)房屋應(yīng)歸自己（出款方），自己向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。

要注意兩點(diǎn)：一是房款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。二是婚后共同供款是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

情況四、婚前全款買房，登記在對(duì)方名下

婚前購買房屋，登記在對(duì)方名下，多認(rèn)定是為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)予，可以主張是附條件的贈(zèng)予。

情況五、婚前貸款買房，登記在雙方名下

婚前購買房屋，登記在雙方名下，首期款來源于自己婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。如果是婚房，多認(rèn)定為整套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，參照情況三處理。

情況六、婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房，登記在自己名下

婚后購買房屋，登記在自己名下，購房款全部來源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

情況七、婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房，登記在雙方名下

婚后購買房屋，登記在雙方名下，購房款來源于自己及對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況多按出資比例認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。

情況八、婚后貸款買房，登記在自己名下

婚后購買房屋，登記在自己名下，首期款來源于自己婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。用婚前財(cái)產(chǎn)支付的首付部分所對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

情況九、婚后貸款買房，登記在雙方名下

婚后購買房屋，登記在雙方名下，首期款來源于自己婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。按情況八處理。

情況十、婚后財(cái)產(chǎn)買房，登記在一方名下

婚后購買房屋，登記在一人名下，購房款來源于婚后共同收入。房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情況十一、婚后財(cái)產(chǎn)買房，登記在雙方名下

婚后購買房屋，登記在雙方名下，購房款來源于婚后共同收入。需要說明的是，購房時(shí)間應(yīng)按簽訂購房合同之日計(jì)算。