買房搖號是什么政策?需要怎么操作呢？

北門水哥

由于商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，很多城市都發(fā)布了買房搖號政策，那么你對買房搖號了解多少？“公證搖號買房”是在政府指導下的公開搖號，這對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環(huán)境，有利于遏制“買賣號子”的不良風氣。對于剛需購房者來說，通過買房搖號政策，會使自己買到房的幾率提高。

“公證搖號買房”給購房者帶來的好處是什么？

購房公證搖號的政策本身是為了購房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時也約束了開發(fā)商的行為。避免開發(fā)商在搖號中“打擦邊球”，或出現(xiàn)捂盤惜售等違規(guī)行為。具體好處體現(xiàn)在：

1、建立買賣房產(chǎn)市場的公平，透明化的環(huán)境，所有購房者不用“靠關(guān)系”買房，都可以擁有平等的機會。

2、政府的監(jiān)督下，杜絕了不良開發(fā)商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現(xiàn)象。

3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。

4、若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買到房的幾率大增。

公證搖號買房的流程是什么？

全國多個城市實施公證搖號買房政策，每個城市的規(guī)定大不相同，下面小編為您匯總了部分城市的買房搖號政策，希望對你有所幫助。

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管 規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

南京：

緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應(yīng)采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。

就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個公證搖號樓盤。

搖號前，公證處相關(guān)工作人員、司法局代表、房產(chǎn)局代表、人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、開發(fā)商代表都來到現(xiàn)場，搖號全程進行現(xiàn)場直播。正式開始不到10分鐘，356組已經(jīng)全部搖出。而搖到號的名單會在公證處官網(wǎng)進行公示，并按規(guī)定出具公證書，同時接受監(jiān)督。搖號結(jié)束后，有關(guān)部門還對搖號使用的電腦和軟件進行封存，封存時間為7天。

長沙：

據(jù)長沙市住建委網(wǎng)站2017年10月27日消息，長沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知，通知稱，自公布之日起，長沙市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應(yīng)采取公開搖號方式銷售商品住房。

通知顯示，開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可后，應(yīng)拿出公示后的準售房源進行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現(xiàn)場(售樓部)發(fā)布搖號公告。

搖號完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當場簽訂認購書。選房結(jié)束后，編制《購房名冊》。該購房名冊和對應(yīng)的認購書報送市房屋交易管理中心。部分因放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，依照候補名單按序替補。

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