提前還房貸要收違約金？違約金收取是多少？

北門水哥

提前還房貸要收違約金？違約金收取是多少？

購房挑選的是貸款，提前還房貸的情況下還需要繳納違約金嗎？該交是多少？

如今的房貸長是三十年，可是真實(shí)周期時(shí)間實(shí)際上沒有那么長。許多 狀況下，買房者在經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)容許的情況下會挑選提前還房貸，由于感覺付款銀行利息劃不來，而此刻銀行便會由于你提前還款，而收取你的違約金。由于貸款的第一年，是利息多的情況下，銀行會想盡辦法勸阻借款人在這個(gè)期內(nèi)提前還款，因此 會盡可能多收取一些利息，假如你要提前還款，那么銀行可能以此外一種方式曲折的賺回家，該筆錢便是：違約金。

一、什么情況會造成違約金？

以便限定提前還款，一些貸款組織 明確提出了一個(gè)定義：“實(shí)際性的提前還款”，每個(gè)貸款組織 對這一定義擁有 不一樣的規(guī)范，大多數(shù)指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的額度超出了貸款本錢賬戶余額的20％，即視作實(shí)際性的提前還款。一些銀行就在這一定義下，規(guī)定借款人付款提前還款的違約金。

二、違約金一般怎樣收取？

提前還款會造成違約金是在借款彼此簽定的合同書中相互認(rèn)同的條文，一旦借款人在特定的時(shí)間內(nèi)提早結(jié)清所有貸款或絕大多數(shù)本錢，借款人可能付款違約金，一般分成二種方式收取：

1、違約金為數(shù)個(gè)月的利息

以中國銀行為例子，其要求：

一年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息做為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息做為違約金；

2-三年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息做為違約金；

三年之后，需要參考抵押合同書為標(biāo)準(zhǔn)。

2、依照提前還款額度的百分比計(jì)算（一般為1％-3％）

以建設(shè)銀行為例子，其要求：

一年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款額度的3％RMB做為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款額度的2％RMB做為違約金；

2-三年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款額度的1％RMB做為違約金；

三年以后，無違約金。

貸款的第一年也是利息高的一年，因此 銀行會想方設(shè)法限定提前還款，需要留意的是，在簽定貸款合同書時(shí)，看清高違約金的占比。

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