你買的房子公攤是多少？公攤并非越小越好！

北門水哥

公攤面積由整棟樓的戶主共同擁有產(chǎn)權的公共部分的建筑面積，仔細一算，這可是一筆不小的數(shù)字呢，因此很多購房者希望自己房屋的面積公攤越小越好，但你知道你買的房子公攤是多少嗎？其實公攤并非越小越好！

一、你買的房子公攤是多少？

公攤面積一般是在購房者買房時候由開發(fā)商介紹面積多少及公攤面積的范圍。但關于公攤面積“貓膩”，現(xiàn)如今并沒有相關法律條文、規(guī)定出臺，對于購房者來說就比較被動，有些開發(fā)商則會利用這一樓棟來賺錢。

業(yè)內默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

二、公攤越小越好嗎？

公攤面積減少，會影響到住宅的品質。比如，將配套用房壓縮到最小，或者是干脆省略，最終影響的是樓梯、過道的寬度、電梯的數(shù)量及質量，居住體驗十分不好。相反，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會大一些，但對于生活來說，不僅是便利，檔次也上去了。

所謂低公攤，是以犧牲社區(qū)的居住品質為代價的，社區(qū)的公共設施規(guī)模縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度會大大降低。

三、如何避免公攤陷阱？

第1招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，購房者讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。

第2招：查閱有關資料

業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。此辦法實現(xiàn)起來成本較高，僅供參考。

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第3招：在購房合同中約定公攤面積
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在簽訂購房合同的時候，購房者可以讓開發(fā)商出示相關數(shù)據(jù)和計算的方法，包括整棟建筑的建筑面積、套內建筑面積、不屬于分攤的建筑面積等數(shù)據(jù)。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內面積只有80平米；如果是高層的話，套內面積可能就縮水到70平米了。誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，購房者要明白公攤大小對自己生活的影響，同時在購房環(huán)節(jié)看好合同，保障自己的利益。