百科：未還清貸款的房子能不能賣？如何賣？

北門水哥

不少人買房后，房貸還沒還完，由于工作調(diào)動等其他原因，要將房子賣掉。那么，處于還貸中的房子能賣嗎？房主應(yīng)該怎么做才可以合理、合法的將有貸款的房子出售出去？今天就由小編來告訴您！

（一）處于還貸中的房子能不能賣？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，房屋產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)銀行同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有還清銀行的債務(wù)后才能過戶。

（二）未還清貸款的房子怎么賣？

第1種方法、可申請?zhí)崆斑�款，償還完剩余貸款后再出售

如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑�款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃��?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。

第2種方法、用買方的首付款先繳清剩余貸款

如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。比方說，賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。

第3種方法、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

第4種方法、用其他抵押物進(jìn)行貸款

如果賣方有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個(gè)交易。

結(jié)語：

總之，未還清貸款的房子是可以進(jìn)行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進(jìn)度和買方的經(jīng)濟(jì)能力，如果可以順利提前還貸，那是最好的，想出手也沒有那么困難。希望小編整理的這些內(nèi)容可以幫到大家！