都怪我太年輕 竟然不知道買房也有潛規(guī)則！

北門水哥

凡事都有潛規(guī)則，就比如身在職場，如果你可以提前知道一些職場潛規(guī)則，那么你必然可以在職場中混得如魚得水，而買房更是如此！如果你可以提前知道一些買房潛規(guī)則，那就可以少走很多彎路，進而省下不少冤枉錢！對此，小編要說的是，都怪我太年輕，竟然不知道買房也有潛規(guī)則！
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一、70年產(chǎn)權(quán)年限縮水

眾所周知，普通商品房都有著70年的產(chǎn)權(quán)年限，但是，你真的以為你購買的房屋有70年的產(chǎn)權(quán)年限嗎？如果你真的信了，那么就太天真了！因為在你收房時，70年產(chǎn)權(quán)年限或許早已縮水了。

為什么會縮水呢？因為70年產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算的，如果開發(fā)商從拿地到交房，中間過了好幾年，那么你到手的房子的產(chǎn)權(quán)年限就沒有70年了。

1964年12月，我們小分隊在滇西北找礦。小分隊一共8人，其中4名警衛(wèi)戰(zhàn)士每人配備一支沖鋒槍。一天，出發(fā)前，一位納西族老鄉(xiāng)搭我們的車去維西。那天路上積雪很大，雪下的路面坑洼不平，車子行駛一段就會被雪塢住。我們不得不經(jīng)常下來推車。就在我們又一次下車推車的時候，一群褐黃色的東西慢慢向我們靠近。我們正驚疑、猜測時，納西族老鄉(xiāng)急喊：“快、快趕緊上車，是一群狼。”司機小王趕緊發(fā)動車，加大油門……但是很不幸，車輪只是在原地空轉(zhuǎn)，根本無法前進。這時狼群已靠近汽車……大家看得清清楚楚——8只狼，個個都象小牛犢似的，肚子吊得老高。戰(zhàn)士小吳抄起沖鋒槍，納西族老鄉(xiāng)一手奪下小吳的搶。比較沉著地高聲道：“不能開槍，槍一響，它們或鉆到車底下或鉆進樹林，狼群會把車胎咬壞，把我們圍起來，然后狼會嚎叫召集來更多的狼和我們拼命。”他接著說：“狼餓瘋了，它們是在找吃的，車上可有吃的？”我們幾乎同聲回答：“有。”“那就扔下去給它們吃。”老鄉(xiāng)像是下達命令。從來沒有經(jīng)歷過這樣的事，當時腦子里一片空白，除了緊張，大腦似乎已經(jīng)不會思考問題。聽老鄉(xiāng)這樣說，我們毫不猶豫，七手八腳把從麗江買的臘肉、火腿還有十分珍貴的鹿子干巴往下丟了一部分。狼群眼都紅了，興奮地大吼著撲向食物，大口的撕咬吞咽著，剛丟下去的東西一眨眼就被吃光了。老鄉(xiāng)繼續(xù)命令道：“再丟下去一些！”第二批大約50斤肉品又飛出了后車門，也就一袋煙的工夫，又被8只狼分食的干干凈凈。吃完后8只狼整齊地坐下，盯著后車門。這時，我們幾人各個屏氣息聲，緊張的手心里都是冷汗，甚至能夠清晰的聽到自己心跳的聲音……我們不知道能有什么辦法令我們從狼群中突圍出去。看到這樣的情形，老鄉(xiāng)又發(fā)話道：“還有嗎？一點不留地丟下，想保命就別心疼這些東西了！”此時，除了緊張、害怕還有羞憤……！作為戰(zhàn)士，我們是有責(zé)任保護好這些物資的，哪怕犧牲自己。但是現(xiàn)實情況是我們的車被塢到雪地里出不來，只能被困在車里。我們的子彈是極有限的，一旦有狼群被召喚來，我們會更加束手無策。我們幾人相互看了一眼，遲疑片刻，誰也沒有說什么，忍痛將車上所有的肉品，還有十幾包餅干全都甩下車去！8只狼又是一頓大嚼。吃完了肉，它們還試探性的嗅了嗅那十幾包餅干，但沒有吃。這時我清楚地看到狼的肚子已經(jīng)滾圓，先前暴戾兇惡的目光變得溫順。其中一只狼圍著汽車轉(zhuǎn)了兩圈，其余7只狼沒動。片刻，那只狼帶著狼群朝樹林鉆去......不可思議的事情發(fā)生了……不一會兒，8只狼鉆出松林，嘴里叼著樹枝，分別放到汽車兩個后輪下面。我們簡直不敢相信自己的眼睛……這些狼的意思是想用樹枝幫我們墊起輪胎，讓我們的車開出雪窩。我激動地大笑起來……哈……哈……剛笑了兩聲，另外一個戰(zhàn)士忙用手捂住了我的嘴，他怕這突兀的笑聲驚毛了狼。接著，8只狼一齊鉆到車底，但見汽車兩側(cè)積雪飛揚。我眼里滾動著淚花，大呼小王：“狼幫我們扒雪呢，趕快發(fā)動車，”車啟動了，但是沒走兩步，又打滑了。狼再次重復(fù)剛才的動作：“先往車輪下墊樹枝，然后扒雪……”。就這樣，每重復(fù)一次，汽車就前進一段，大約重復(fù)了十來次。最后一次，汽車順利地向前行了一里多地，接近了山頂。再向前就是下坡路了。這時，8只狼在車后一字排開坐著，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老鄉(xiāng)說：“靠前面的那只是頭狼，主意都是他出的。”我們激動極了，一起給狼鼓掌，并用力地向它們揮手致意。但是這8只可愛的狼對我們的舉動并沒有什么反應(yīng)，只是定定地望了望我們，然后，頭狼在前，其余隨后，緩緩朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：連兇猛的狼都懂得報恩，我們是否應(yīng)該反思自身？自詡為“萬物靈長”的人類，我們是不是應(yīng)當讓這個世界充滿愛？

也就是說，如果你購買的是新房，那么新房的產(chǎn)權(quán)年限可能會縮水幾年。如果你購買的是二手房，那么就極有可能縮水十幾年了！但這些都是說不定的！因此在購買房屋前，一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以免縮水太多！尤其是二手房，若房齡過老了，是會影響到貸款的！

二、尾盤也有好房

與爛尾房不同，尾房極有可能都是一些物美價廉的好房子，因此，購房者可不要一味的再嫌棄尾房了。因為如果你認真挑選，那么說不定就可以從尾盤中淘到高性價比的好房子了。

三、贈送面積交物業(yè)費更好

一般來說，幾乎所有的購房者都認為贈送面積不交物業(yè)費才最好，對此，小編可不贊同，要知道物業(yè)費可是根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積來收取的，如果贈送面積不計入物業(yè)費，那么就意味著贈送面積沒有計入不動產(chǎn)權(quán)證。

既然沒有計入不動產(chǎn)權(quán)證，那么從法律角度上來說，這部分贈送面積就不是你的。也就是說，一旦遇到拆遷，你也拿不到這部分賠償。

四、全款買房優(yōu)惠最大

雖然當下貸款買房是主流，但其實開發(fā)商并不喜歡這種買房方式，因為這樣很不利于開發(fā)商快速回籠資金，因此，開發(fā)商往往比較青睞全款買房。一般來說，為了鼓勵購房者全款買房，開發(fā)商往往會給予全款買房的購房者最大的優(yōu)惠條件。

五、購房者信息早已泄露

雖然國家早已明令禁止買賣個人信息，但仍然有一些不法之徒在進行這種非法勾當。如果你買房后，收到了許多推銷裝修、家具家電的電話，那么你就要小心了，你的個人信息或早起泄露！

六、找中介買新房

找中介買新房可以省掉一大筆錢，開發(fā)商為了快速清盤會分銷給中介賣，中介在開發(fā)商那里可以拿到渠道價格相對售樓處要便宜很多，所以中介會把給他們的優(yōu)惠折扣給你，這樣你買的房子就會省好多錢。

一般來說，各行各業(yè)都有潛規(guī)則，如果你不懂行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，那么你恐怕很難長久立足。因此，小編提醒廣大購房者，不管你買不買房，都有必要知道以上這5大潛規(guī)則，否則要么買不到好房子，要么就會多花冤枉錢！