購房需知：網簽價和實際成交價分別是什么？

北門水哥

買房是我們人生中的一件大事，為了能夠擁有一套自己的住房，對于很多工薪階層的朋友們來說，可能需要付出十幾年或者是更長時間的資金積累，購房者在房屋買賣過程中會常常會聽到網簽價、實際成交價等各種價格，那么網簽價和實際成交價分別是什么？房屋買賣中還有哪些價格？

什么是實際成交價

實際成交價是指購房者支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是成交價。

什么是網簽價

如今大多數房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。

還需要購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

房屋買賣中還有哪些價格

1、過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

2、評估價

評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

關于評估價的另一個重點在于，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標準，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風險。

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