物業費包括哪些 有什么收取標準

北門水哥

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。今日吉屋小編與您探討具體的物業費包括哪些。

物業費包括哪些收費項目呢?物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業管理區域清潔衛生費用; 4、物業管理區域綠化養護費用; 5、物業管理區域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

收取標準

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一級收費標準

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1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

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1、基礎條件

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小區封閉;

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有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面);

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綠化、休閑活動核心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶;

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具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施; 固定體育活動場館不少于二項設施。

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2、公共秩序維護 :

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1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

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2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區核心部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

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3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有核心監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

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8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3、保潔服務

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1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。

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2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。

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4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

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6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

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7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。

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9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

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10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

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12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

二級收費標準

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0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

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1、基礎條件

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小區封閉;

有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 30%以上(包括水面);

綠化、休閑活動核心、場地 1000平方米以上; 固定活動館所 200平方米以上;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施; 體育活動場地不少于一項設施。

2、公共秩序維護

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1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

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2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區核心部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有核心監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。

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6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

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8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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3、保潔服務

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1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。

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2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

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3、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。

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4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

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5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。

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6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

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7、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。

8、公共區域玻璃每月擦洗 2次。

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9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

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三級收費標準

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0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

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1、基礎條件

小區封閉;

有固定管理服務用房; 綠化率 25%以上;

綠化、休閑活動核心、場地 500平方米以上;

固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

2、公共秩序維護

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1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

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2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

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3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

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5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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3、保潔服務

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1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。

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2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

6 R# Q, m+ ^) `! }

4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

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5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

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6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。

7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。

8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

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四級收費標準

0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

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1、基礎條件 小區基本封閉;

有固定管理服務用房;

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有簡單的綠地、樹木、植物。

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2、公共秩序維護

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1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

# B7 a. B- D/ E3 L& z9 z

2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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3、保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。

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3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

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4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

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5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

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6、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。

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7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。

8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

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10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

物業費包括哪些，在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

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