買房選新房還是二手房？了解這些就都懂了！

北門水哥

買房時(shí)，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好，其實(shí)新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)。想要買到好房首先要懂得其中的區(qū)別。

首先是買房首付、貸款額度不同

比如貸款比例是70%的情況下，買100萬的新房準(zhǔn)備30萬首付差不多就夠了，但買二手房就不夠，這是因?yàn)槎�手房涉及到評(píng)估價(jià)，100萬的二手房評(píng)估價(jià)可能只有80萬，這就意味著只能貸到56萬，所以首付需要準(zhǔn)備44萬。

其次是貸款年限不同

一些二手房由于房齡過老，銀行能批下來的額度可能只有10年、15年，甚至很多房齡超過20年的老房子銀行會(huì)拒貸。

第三是買房稅費(fèi)不同

買房要交稅，買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。交易二手房需要的稅費(fèi)就多了，例如契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

除了我們說到的這三點(diǎn)之外，買新房和二手房在交易流程、買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面也有不同。所以到底是買新房還是買二手房，買房人還是要根據(jù)自己的實(shí)際資金情況和喜好而定。