為什么中間戶型更好賣，兩邊的戶型剩最后？

北門水哥

為什么中間戶型更好賣，兩邊的戶型剩最后？售樓經理說出實情

俗話說“內行看門道，外行看熱鬧。”普通購房者如果想要買到心儀的房子，那就必須要掌握一些基本的看房知識，畢竟買房對于普通人來說，屬于人生中一次重大消費，而且買房還都是一錘子買賣，一旦簽訂了購房合同，后悔也無濟于事。最近，有位網友咨詢了一個新問題，他說：在選房的時候為什么中間戶型更搶手，兩邊的戶型剩最后？對此，筆者找了業內的售樓經理進行了一番探討，并且得到了一些實情。

一、價格差異

按照一棟商品樓的設計布局來看，一般都是大戶型在兩邊，小戶型在中間，所以在總價上有著明顯的差別，而急著買房的大部分都是剛需人群，多以年輕人為主，迫于資金壓力，他們更加傾向于選擇面積小的中間戶。而且現在一些買房的年輕人都是小兩口或者做多一家三口，選擇一套兩室一廳就已經足夠，未來想置換顯得會更加靈活。

二、戶型差異

雖然中間戶型面積小，但是格局基本都比較方方正正，裝修起來簡單節約。主要區別在于中間戶型兩邊不存在外墻侵蝕問題，因為商品房所謂的腰線層、槽鋼層漏水、滲水現象都分布在邊戶上，而中間戶不管是10年還是30年，都不用擔心墻體老舊開裂和滲水的弊端，可以安心“坐看庭前花開花落，漫觀天邊云卷云舒”， 避免了未來房子需要維修帶來的糟心事情。

采光是買房時一定要考慮的因素，采光效果不好的房子肯定不建議買，但是采光過頭的房子同樣不能買，就拿西邊戶型為例，我國南方的夏天本來就很炎熱，即使沒有太陽也是濕熱難耐，但是靠著西邊的房子是一定無法逃脫強烈的陽光照射，夏天如果不開空調根本無法待在家里，有人說買到西邊的房子你就能感受到坐在家里“蒸桑拿”。

當然，中間戶型肯定也有缺點，比如兩邊都有其他住戶，如果樓層是兩邊走廊貫通，并且電梯在中間的設計，那么兩邊的住戶進出都會經過中間住房的門口，相對來講私密性會更差，噪音干擾的影響會大大增加。另外，中間戶型左右兩邊墻都是封閉無窗，在通透和采光效果上會比兩邊戶型稍差，這些也都屬于中間戶型的“硬傷”。

客觀分析，只要是買普通商品房，大多都存在中間戶和東西戶之分，至于要買哪一戶，那就屬于仁者見仁智者見智的事情，如果偏向于價格低，那就中間戶莫屬，如果偏向于面積大、更通透那就優先考慮邊戶。最后補充一點，如今小戶型越來越受到年輕人的熱捧，因為它具有總價低、好出租、好套現的特點，根據這一點更好詮釋了為什么中間戶型更加搶手了。

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