認(rèn)購合同書和購房合同有什么不同

北門水哥

認(rèn)購合同書和購房合同有什么不同

1、目地不一樣：商住樓認(rèn)購合同書等于一份預(yù)約合同，是以便未來簽訂購房合同而簽訂的，但商住樓購房合同是本約合同書，它決定了商住樓市場銷售的權(quán)利和義務(wù)。因而，能夠那么簡易地來歸納一下，那便是，商住樓認(rèn)購合同書等于是提早預(yù)定的一個作用，而購房合同卻有建立關(guān)聯(lián)的作用。

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2、內(nèi)容不一樣：雖然他們擁有同樣的內(nèi)容和地區(qū)，但商住樓認(rèn)購合同書比購房合同簡易得多。在一般 狀況下，僅憑認(rèn)購合同書是不可以進(jìn)行交易交易的，而購房合同就不一樣了，購房合同的內(nèi)容更加詳盡，有關(guān)義務(wù)和支配權(quán)也區(qū)劃的十分細(xì)膩，乃至還要包括一些拿房后的有關(guān)條文、合同違約責(zé)任這些。

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3、簽訂時間不一樣：換句話說，認(rèn)購合同書的簽訂時間和購房合同的簽訂時間通常全是不一樣的。實際上，從認(rèn)購合同的定義上大家就可以確立看出去認(rèn)購合同書的簽訂時間，假如給你細(xì)心看一下便會發(fā)覺，認(rèn)購合同書一般 在買賣協(xié)議以前簽訂，即一般先簽訂商住樓認(rèn)購合同書在前，隨后才算是簽訂房產(chǎn)買賣合同書。

購房簽訂合同常見問題

1、最先看開發(fā)商是不是具有“五證”：五證包含建設(shè)商業(yè)用地施工許可證、建設(shè)工程項目施工許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用權(quán)證及商品房買賣許可證書，通稱“五證”。非常要提示購房者的是，購房者在查詢五證的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。簽訂合同前，要看清您所預(yù)訂的房子是否在預(yù)購范疇以內(nèi)，以保證未來圓滿的申請辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的合同格式：一定要參考最好選用且不必隨便改動《文本》，并依照文字中列出條文用心填好，掌握各類主要內(nèi)容。不必隨便去簽訂開發(fā)商自身定的《定購協(xié)議書》還交一筆預(yù)付款。即使很多人都那樣做，但這并不是買房的必經(jīng)之路程序流程。且這類合同書一定是權(quán)利與義務(wù)不公平的，對自身特別是在不好。最好是可以立即與開發(fā)商簽預(yù)購合同書就行。這一流程，一定不可以粗心大意啊!不然到時得不償失就慘了。

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3、檢查相關(guān)證明材料：買預(yù)售房要查詢開發(fā)商是不是有預(yù)售證，并要確定自身所買之房在預(yù)購范疇內(nèi)，買期房則要查詢開發(fā)商是不是具備該房子的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買預(yù)售房要留意總建筑面積的約定：在填好暫測總面積時除開要填入建筑面積外，也要填入套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e。

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5、買預(yù)售房要約定標(biāo)準(zhǔn)和期限：說白了拿房有雙層含意，一層是房屋使用權(quán)即商品交付;另一層是房屋產(chǎn)權(quán)遷移即產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶。

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6、簽訂時要留意房子產(chǎn)品質(zhì)量問題：購房者在簽訂時，應(yīng)用心反復(fù)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書做為合同書的附注。

7、簽訂時確立物業(yè)管理服務(wù)事宜：合同書時要明確前期物業(yè)管理顧問公司，及其彼此約定的物業(yè)管理服務(wù)范疇和資費標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同格式中合同補充協(xié)議的內(nèi)容：購房者應(yīng)嚴(yán)防一些開發(fā)商，將示范性合同格式中維護(hù)交易公平公正的條文，根據(jù)合同補充協(xié)議多方面撤銷，以緩解賣家的義務(wù)。

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9、留意約定合同違約責(zé)任：這兒指的毀約包含簽訂后購房者規(guī)定退房流程、不按時支付;開發(fā)商賣房子后規(guī)定換房，不按時拿房;總面積變化超出約定力度;品質(zhì)不符合規(guī)定;申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)時不符合要求和約定等。