第一次買房時需要知道哪些東西？

北門水哥

一、證件篇

國家要求，在售樓部售賣的項目是需要五證齊全的也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》這五證都需要有，其中預售證最為重要。沒有這個你和開發商簽訂的合同都是無效的。很多中小型開發商都會鉆這個空子。

還要注意的是這些證件一般都會在售樓處就張貼出來，進售樓部時注意觀察就是了，如果證件沒有齊全建議觀望一下再進行下一步動作。

我一個朋友就接觸到了這種無證售房的開發商，當時那個樓盤很不錯。房地產市場行情也非常好。當地開發商直接就來了個無證售房，并且不接受定金。新房必須通過二手中介才能購買，關鍵是買的人還挺多的。最后的結果就是房子修了一大半，開發商資金斷了。然后開發商就帶著他的小姨子跑了，只留下一堆業主在風中凌亂，無證簽的合同維權都麻煩。

五證不齊也是無法辦理貸款的，因為貸款需要房產證。五證不齊辦理不了房產證，也就接觸不到商業貸環節。只有證件齊全了后才能去貸款。一般中小型開發商才會出現這種情況，大型開發商都很少出現。因此建議大家買房時優先選擇有一定知名度的開發商，因為我們買房的人，不管在買房前還是買房后都處于一定的弱勢狀態。選擇大一點的開發商會相對好一些。

二、沙盤篇

買房時售樓部都會讓你看一個高大上的沙盤，周邊一切的配套設施都會標注在沙盤上面�？瓷先ナ�分高大上，也十分漂亮。但就是這樣一個漂亮的沙盤卻坑了不少人。

沙盤上的一切都是直線距離，而且謊報距離也非常嚴重。開發商會將一些設施故意調到樓盤附近，讓你意動等你買下來才發現被坑了。就如北京固安縣的樓盤都會說距離北京只有50公里，開車一小時就到了。但你自己開車實驗的時候會發現1小時你可能還到不了北三環。

建議大家在看房后，自己試驗一下交通距離。千萬不要沙盤被騙了，不然住進去后你會非常的難受。

三、規劃篇

很多新樓盤為了吸引購房者，會在規劃圖上寫好幾年后會有名校入駐，樓盤會變成學區房。但是就算排除了開發商騙人這一點這也只是規范化罷了。市面上這種暴雷事件可太多了，但基本上都被開發商以學校規劃修改一類的理由搪塞過去。畢竟之前寫的幾年后，幾年過去了你都住這么久了。還有可能跑路不成？在開發商面前購房者永遠是屬于弱勢群體。因此買房時不僅要看開發商的規劃有哪些，還要看規劃的進度實現了多少？看已經實現的規劃是否能達到你買房的預期，至于以后的規劃，我建議你心態放寬一點。有就是賺到，沒有也不是很虧。如果配套是當地政府有要求的話，進度還有一定保障。

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