房屋公攤面積多少才合適？房子不同規定不同

北門水哥

如今購買房子，由于房價比較高，大多數的購房者在選房子的時候都比較斤斤計較，針對房屋的價格，以及房屋的面積，總是會算過來算過去的，衡量房子的性價比如何，雖然說這種方式看起來比較計較，但是買房子不是小事，大家都希望買到性價比高的房子，那么房屋公攤面積多少才合適?

什么是房屋公攤面積?

很多朋友只知道房屋公攤面積就是房屋建筑米阿尼減去室內的面積，但是房屋室內面積和房屋公攤面積的具體劃分卻不是很清楚。房屋公攤面積具體包括包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等。這些區域都是所有產權人共同讓渡出來的面積，大家可別以為公攤面積越小，自己買到的房子就越好，公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。

房屋公攤面積多少才合適?

1、低層

低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類型的房子大多數都是樓梯房沒有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層

比低層建筑高一些的就是小高層建筑了，其實小高層跟高層也被統稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7-11層的建筑。小高層建筑的公攤面積就比低層建筑要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤系數大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數應該在15%-20%之間。

3、高層

高層勢必小高層更高的建筑，高層通常指的是30層左右的房子，而現在大多數的小區都是這種高層建筑，高層建筑的公攤系數一般在14%-24%，因為高樓層的建筑除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多。很多購買了高層住宅的朋友都會覺得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。

現在大多數的城市銷售房子都是按照建筑面積銷售的，這其中就包括了公攤面積，但是公攤面積并沒有在大門之內，所以大多數的購房者都覺得公攤面積越小，自己購買的房子性價比就越高。