在買二手房時 不動產權證多久才能拿到？

北門水哥

在說不動產權證之前，得先說二手房過戶的問題，因為只有二手房過戶后，才能辦理申請不動產權證的手續。一般來說，在二手房過戶時，委托經紀人辦理和自行辦理的流程是有所不同的，當然了，要論哪一種方式更省事方便的話，那就非委托經紀人辦理莫屬了。因為在通常情況下，委托他人辦理的，在過完戶在5個工作日即后可領到不動產權證了。
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一、什么是房屋過戶？

根據《不動產登記暫行條例》可得出，不動產登記（過戶）是指不動產登記機構依法將不動產權利和其他應當記載的事項，在不動產登記簿上予以記載的行為。

同時也是將不動產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項，記載在不動產登記簿上予以公示的行為。更是一種不動產物權的公示方式。

通俗來說，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，從而去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更的手續。

二、二手房過戶流程是什么？

1、買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性。另外，還要核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

2、買賣雙方開始正式的簽訂二手房買賣合同。

3、買方找評估公司做評估，一般來說可能需要5至7個工作日。

4、買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。在通常情況，可能是需要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。

6、買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證，然后就可以等待不動產權證的發放了。

三、二手房過戶后要多久能拿到不動產權證？

一般來說，在拿不動產權證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時間是有差別的。

1、自行辦理要多久能拿到不動產權證？

自行辦理過戶的，有些地方（比如海淀這個地方）當天即可拿到不動產權證。在此小編需要說明一下：領房產證的時間是因各城區時效，故而有所差別的，具體時效請以實際操作為準。

2、委托他人辦理要多久能拿到不動產權證？

委托他人辦理過戶的，一般來說，可能在5個工作日后就可領到不動產權證了。另外，需要注意的一點就是：委托他人領不動產權證的，是需要提供授權委托書的。