位于市中心的老舊二手房是否值得買呢？

北門水哥

一、老舊二手房有什么優(yōu)點(diǎn)？

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（1）價(jià)格便宜

在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。

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由于有的二手房的戶型小，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

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其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

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（3）對(duì)口的學(xué)校一般都比較好

這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

（4）后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。

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房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。

二、老舊二手房有什么缺點(diǎn)？

（1）車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，可能會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

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（3）比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

（4）貸款的年限有限

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一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

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（5）買房后得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

（6）鄰居的層次參差不齊

買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。

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（7）房屋質(zhì)量難以保障

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如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

世無常貴

買的是學(xué)區(qū)！不然老破小誰要！

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