買房時 千萬別買這2種最容易貶值的房子！

北門水哥

剛需買房真的不用考慮漲不漲值的問題嗎？答案是否定的，廣大剛需們也用實際行動踐行了與理論相悖，就算是剛需買房也需要千挑萬選：區位好不好、交通是否便利、是否離學校近、商業配套是否齊全、未來的漲價幅度大不大等。

因為剛需們也不得不考慮一個非常實際的問題，隨著樓市和房價的變化，有的房子會慢慢貶值，有的房子會持續漲價，貶值的房子等于你花了100萬兩三年后錢打水漂了，只剩下50萬了。等有了經濟實力想換套更好的房子，負資產也只會導致虧本了。

因此，剛需買房也逃不開對樓市行情的判斷和對房價趨勢的把握，挑對了房子就坐等漲價，買錯了房子就是負資產。那么，今天小編就與大家說說最常見的“最容易貶值的2種房子，特別是第2種，不少人都砸要手里了。”

一、沒有產權證的回遷房

一般來說，商品房是指買到房子之后就有不動產權證書，可以立即上市交易買賣的。但是與商品房不同的就是，回遷房則不能上市交易買賣，回遷房是國家對拆遷戶的補償房子。

比如國家為了拆遷某一塊地，一共拆遷了20戶人家，那么就需要根據相應的補償標準補償這20戶人家住房，這種房子被稱為回遷房。相對于商品房，它的總價格較低，市場上相同的商品房是100萬，同等回遷房只有70—80萬。

如果你想要購買回遷房，一定要認清這幾點再下手：

1、回遷房的漲價很慢

買回遷房的漲價值很慢這一點，相信大家都知道。一方面在大家心目中認為回遷房質量比商品房差一些，因此都不想買；另一方面回遷房由于沒有銀行貸款，戶主都需要全款買賣，這就大大限制了買方來源。

2、回遷房交易存在一定風險

如果想要購買回遷房，就必須購買已經有產權證的房子，有的回遷房沒有產權證。只有具有產權證這套房子才能進行交易和買賣活動，很多回遷房戶主為了賣房子喊出了低價出售的策略“沒有產權證售價70萬元，有產權證的售價80萬元。”很多不清楚其中道理的人就心動了。

購買這種沒有產權證的回遷房等于雙方口頭協議買賣，即這種房子只有《回遷協議》。一般來說，根據規定不能進行買賣的，一旦房價上漲，戶主極有可能不賣給你了，由于本來就屬于不合法交易活動，買家只能啞巴吃黃連。

另外，這種回遷房也會限制以后的轉手、抵押、影響戶口遷入、孩子上課等問題。因此，小編在此處提醒大家：房子同樣也是一分價錢一分貨，回遷房雖然價格低，但是如果樓市行情不好、房價出現下跌，這種房子比商品房貶值快，并且購買的風險很大，買房前要想清楚。

二、買賣無效的小產權房（村建房、企業房、民建房的等）

這是買房的一個大大雷區，如果你不小心掉進去，估計連爬出來的機會都沒有。因為這種房子別說漲價了（漲價是表象），其實是貶值的，因為你想賣房子的時候，5折都沒人買，5折都無法轉手，不少人都砸在手里了。

小產權房常見的有村里集體用地上建造的房子、企業在自己用地上建造的房子。因為這是村民在自己的宅基地上建造的房子，所以出售給其他人員是無益的。（根據相關法律規定，除了本集體組織的人員購買有效外，其他人購買無效。）

也就是說如果你非本集體人員，就算買了這種房子也屬于無效交易。而此時，只有一張不能證明房子是自己的“購房合同”。

就拿村證房來說，這種村證房，買房者手里只有一份沒有任何法律效益的購房協議，到了需要維護權益時候就是廢紙一個，沒有保障。

因此千萬不要聽信售樓人員的花言巧語，說這不是村證房，只是暫時沒出不動產權證，到過幾年補了土地出讓金就可以發證。到時候房價就嗖嗖上漲了，買了絕對賺。若你真信了，就只有等吧？說不定等到國足球世界杯奪冠了，估計也等不到證。

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世無常貴

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