平層和復式哪個升值？

北門水哥

1、從整體風格上來看，復式樓的整體效果會更有檔次，而且各個區域的獨立性也會更強，但平層與普通住宅的區別并不大，不過裝修費用的支出比復式少一些。

2、從空間的利用上來看，復式樓雖然未擁有完整的兩層空間，但多出的夾層可以設計成書房或臥室，在有限的空間內擴大使用面積，使住房的空間利用率得到提高，至于平層，因為空間只有一層，空間利用率會相對較低。

3、從適應人群上來看，復式樓的樓梯坡度較大，有些業主還會將樓梯設計成旋轉式，如果家中有小孩或老人的家庭，選擇平層式戶型的房子會好一些，但如果是單身人士或是兩人家庭，建議選擇復式樓。

購買復式樓時要注意什么

1、注意樓梯間的設計：復式上下面層互通需要設計樓梯，如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。

2、注意衛生間：復式可以分割成上下兩層，對于上層空間而言，生活起居是否方便很重要。如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。

3、功能規劃要合理：樓上是較為安靜而私密的部分，應該是次臥、書房、家人衛浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會客的公關區域，應該有客廳、餐廳、廚房。

購買平層時要注意什么

1、物業服務要好：房子買完后的物業服務非常重要，好的物業可以讓房子升值，所以選房之初，就要考慮物業服務這個問題。不要等賣房的時候問“為什么我家房子賣不上價”。

2、有車位最好：車位也是購買大平層產品不可忽視的問題，很多家庭私家車肯定不少，至少有1輛或2輛，那么小區地下停車位的數量就顯得很重要。切莫選擇車位少的小區，每天都要上演搶車位大戰。

3、注意容積率：如果選擇純大平層樓盤，平面布置應該能夠大面朝南或面向主景觀。“低容積率”意味著居住在一塊地上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。

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