房貸逾期是從還款日后的第幾天算起

北門水哥

房貸并沒有還款寬限期，還款日第二天還款就算逾期。逾期除了會收取逾期利息外，記錄還會上傳到人行征信中。征信報(bào)告中偶爾有房貸逾期記錄，只要逾期的時間不是太長，銀行可以認(rèn)為用戶是非惡意逾期。一旦逾期的時間較長，且發(fā)生連續(xù)逾期的情況，情節(jié)嚴(yán)重的話可能會被銀行要求一次性歸還所有欠款。

房貸逾期的不利影響是比較多的，不想影響到后續(xù)申請信貸業(yè)務(wù)，請注意按時還款。

房貸逾期的后果有哪些

一般來說，房貸拖欠到最后都會面臨被起訴這個境地。但是實(shí)務(wù)中，對于逾期貸款銀行一般不會直接訴諸法律解決，畢竟打官司費(fèi)時費(fèi)力，只有到萬不得已銀行才會到法院起訴買房人。一般的處理流程是:先是電話催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務(wù)的話，銀行信貸人員會上門催收。如果還是不還才會起訴。

具體來說，房貸不按時還款，將會收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。買房人房貸逾期不還，可能面臨以下后果:

1、銀行催款期間產(chǎn)生罰息：

若一次未還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒你按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息。若逾期次數(shù)達(dá)到6次以上，這期間可能凍結(jié)你的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)最終被拍賣：

若銀行催款無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。此時，處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。這種情況買房人的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時的價(jià)格，并且買房人開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說買房人實(shí)際上并沒有償還多少本金。所以，結(jié)果是收回或拍賣后，買房人的房價(jià)款就可能所剩無幾了。

3、買房人征信記錄不良：

除了銀行和開發(fā)商有權(quán)拍賣買房人的房子之外，更大的不利后果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標(biāo)記為黑戶，可能會被保留3年——7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而很難申請了。

如果購房者確實(shí)因故無法按時償還房貸，一定不能消極對待，而要積極與銀行溝通協(xié)商，可以選擇提前三十日向貸款行申請貸款展期，銀行查實(shí)后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。也可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請法院裁決分期償還。