新房從什么時間算房齡

北門水哥

一般來說，居住住宅的產權年限是70年，因此購房者以為自己所購買的房屋就可以使用70年，但事實并非如此，因為房齡并不是從購房者拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發商拿地的日子的。
怎樣獲得真實的房齡

1、到房產管理部門查詢：這也是小編最推薦大家的方式，也就是說在買二手房時，如果你想查詢該房子的房齡，就可到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門查詢才可以。

2、看不動產權證+小區走訪旁敲側擊：當然了，如果你想查詢二手房房齡的話，那么也是可以從不動產權證看到的，不過因為不動產權產證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據不動產權證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。

3、看外立面和廚房等情況+房產相關專業人士咨詢：這是最考慮功夫的一門技術活了，一般購房者都是做不好的。一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，但非專業人士一般對這些了解相對較少，因此可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產相關專業人士進行咨詢。