買樓不止講究樓層還講究樓棟！一定要看好。

北門水哥

購房者都應該知道，同小區不同樓層、戶型不同居住體驗差異很大，所以大家買房時普遍考慮較多的是選哪個樓層，戶型大小或朝向問題，很多都忽略了樓棟的選擇。其實現在的小區樓棟都不少，在選定了小區的同時，應該了解一下怎么選樓棟，哪種樓棟的位置比較好？今天就跟小編一起來分析一下吧。

一、層數較少選擇中間樓棟，樓層多選擇靠邊樓棟

如果小區的整體建筑都在10層左右，那屬于多層或小高層的小區，因為總層數多，所以不會有采光、通風等方面的壓力，只需注意樓間距離，如果合適，那么一般這種小區的居住舒適度會很好。這種小區建議購房者最好選擇小區中間的樓棟，具有安靜、舒適的特點，非常適合居家生活。

如果小區的整體樓層都在12層以上，那就屬于高層小區了，這種小區如果選擇不好往往位置不好的房間采光會成為大問題，另外如果高層樓群中夾著小高層，那么不建議選擇，另外也不要選擇那種底層是商業的樓棟，后期樓下無論是衛生還是人流都會很嘈雜，噪音也會很大。

一般來說，稍微靠邊上的樓棟都是要比中間的好，在采光、通風、景觀等方面都具有優勢。

二、學會分析樓棟位置

1、東：東邊的樓棟如果沒有遮擋物的話，早上的是很好的，視野比較開闊，但是打開窗子灰塵會多一些。

2、西：西邊戶大部分都會存在西曬的問題，尤其是夏天，房間會很悶熱。

3、南：南邊一般都是最好的位置，買的時候房價通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未來南邊還會不會繼續蓋樓，不要影響采光，所以購買的時候要特別注意一下。

4、北：北面的樓棟通常都會有其他樓棟遮擋，住戶住進去就會感到壓抑。另外會受灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是選擇20樓以上的采光是非常好的。

5、中（不包含樓王）：中間樓棟的視野都會不錯，因為小區景觀都會建在社區中部，站在自家上就能欣賞風景，而且住在中間會比較安靜。

三、出行的便利性

這里重點是針對乘坐公共交通出行的購房者而言的。一般小區的主出入口都會建在地鐵站、公交站附近。所以，選樓棟時，要充分考慮從你出門到小區主出入口的距離。

很多新樓盤在宣傳的時候，都會說步行5分鐘就是公交站牌，殊不知，從最遠一棟樓步行到主出入口就可能要用一二十分鐘。所以，為了以后節省上下班所用的時間，樓棟要盡量靠近主出入口。

如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區出入口的時間，因為地下停車場一般都位于負二樓，開車也可能會繞的更遠些。

四、看小區配套、環境，日常生活便捷性

好位置的樓棟可以總結為西北有遮擋，東南有綠化，凡是綠化資源占有多的樓棟，位置也會比較好，綠化不僅有利于舒心活肺，而且還會隔噪、降塵，平衡溫濕度，自然會受到購房者喜歡。

另外由于小區大，一般都會有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。小區也會配建底商，或者商業街。選樓棟時，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現入住之后，為了買包鹽，穿行整個小區的情況。

這里還有一個購房竅門是針會北方購房者的，北方的冬季西北風偏多，夏季東南風偏多，秋天和冬天比較干燥，因此，建議購房時選擇西北向有建筑的樓棟，這樣很多沙塵的氣流就會被減弱了，而且當夏天微風吹來的時候，可使小區形成良好的氣流循環，大大提高居住舒適度。

另外，就是要遠離生活垃圾回收處。現在的小區，除了在每棟樓的樓前設有垃圾箱外，往往會在小區的某個位置作為垃圾回收處理的中轉站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。

五、看房價

一般房價最高的房子所屬的樓棟就是整個小區最好的位置，這些房子的景觀要么是河景，要么是中央花園，也被稱為小區的樓王。購房者在買房的時候，如果有條件，建議大家選擇這種中央樓房或者其上下層都比較好。

買房時選樓棟是很多人容易忽視的一個點，不要因為沒有選個好樓棟讓居住的舒適度大打折扣，所以，大家對樓棟的選擇也是要給予重視的。

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