房子那么貴 全都是因?yàn)檫@些費(fèi)用在作怪！

北門水哥

在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，隨便買套房就得百萬(wàn)上下了，因此就有不少購(gòu)房者都在抱怨：“為什么房子那么貴？這是要上天的節(jié)奏吧？”對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小編要說(shuō)的是，其實(shí)大家有所不知的是，在這數(shù)百萬(wàn)購(gòu)房款中，都包含了以下這些費(fèi)用，因此，房子才會(huì)那么貴。
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一、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

曾經(jīng)在網(wǎng)上有個(gè)某開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)過(guò)，“一個(gè)樓盤如果只讓我賺一個(gè)億，那還不如不開(kāi)發(fā)。”由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤的利潤(rùn)要求可是非常高的，而這些也只能通過(guò)高房?jī)r(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)了，因此，房?jī)r(jià)能不高嗎？房子能不貴嗎？

二、前期費(fèi)用

這里的前期費(fèi)用主要是指三通一平費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，稍微有點(diǎn)責(zé)任心的開(kāi)發(fā)商都會(huì)比較重視前期準(zhǔn)備工作，這些前期費(fèi)用是必不可少的。

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三、土建費(fèi)用

俗話說(shuō)得好：“一分價(jià)錢一分貨”。其實(shí)，在通常情況下，從表面上看房子都差不多，但實(shí)際上質(zhì)量還是有很大差別的，這主要就體現(xiàn)在土建費(fèi)用上了。

四、土地出讓金

一直以來(lái)，土地出讓金都是當(dāng)?shù)卣�府的主要�?cái)政來(lái)源，再加上土地是不可再生的資源，因此，這也就導(dǎo)致土地出讓金呈不斷上漲的趨勢(shì)。然而，很明顯的事情就是，土地出讓金往往是會(huì)直接決定了房?jī)r(jià)的高低。

因?yàn)橥恋爻鲎尳鹪礁撸�房屋的建筑成本就�?huì)越高，這樣一來(lái)，房子自然就會(huì)貴了。

五、配套設(shè)施費(fèi)用

一般來(lái)說(shuō)，就算房子再好，但是周邊配套設(shè)施不完善的話，那么也是很難受到購(gòu)房者青睞的。因此，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施方面也會(huì)投入很大的費(fèi)用，就比如水電氣、綠化、學(xué)校資源等費(fèi)用。

而這些費(fèi)用自然就會(huì)相應(yīng)的加入到房子的價(jià)格里了，這樣一來(lái)，房子的價(jià)格自然就比較貴了。

六、營(yíng)銷費(fèi)用

古人有句話說(shuō)得非常準(zhǔn)確，那就是“酒香也怕巷子深”。換言之，也就是說(shuō)，再好的樓盤，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)的包裝以及營(yíng)銷策劃的話，那么也是宣傳不出效果的。

因此，開(kāi)發(fā)商也需要在營(yíng)銷管理方面花費(fèi)一定的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，比如會(huì)有廣告費(fèi)、中介代理費(fèi)等，而這些費(fèi)用都會(huì)加到房?jī)r(jià)上，這樣一來(lái)，房子的價(jià)格不就高了嗎？

七、貸款成本

一般來(lái)說(shuō)，樓盤建設(shè)作為一項(xiàng)浩大的工程，開(kāi)發(fā)商前期往往是需要投入大量資金的，而這些資金都是從何處得來(lái)的呢？難道是開(kāi)發(fā)商自己的資金？不，都不是，其實(shí)這些資金大多都是通過(guò)銀行貸款來(lái)的。

通過(guò)上述的內(nèi)容，相信大家都知道開(kāi)發(fā)商是通過(guò)貸款來(lái)建設(shè)樓盤的。那么既然有貸款了，就必定會(huì)有一定的利息，而這些貸款成本自然的也會(huì)加到房?jī)r(jià)上了。

正是由于以上這些費(fèi)用，才導(dǎo)致了房?jī)r(jià)居高不下，且持續(xù)上漲，因此，購(gòu)房者現(xiàn)在知道為啥房子那么貴了吧？看完以上這些，大家還覺(jué)得房子貴嗎？