樓面價與房價有什么關系呢？你知道嗎？

北門水哥

一心想著賺錢趕上房價的步伐，可卻未曾想到房價離自己越來越遠，再回頭看看往時努力過的步伐，欲做“房奴”卻發現已錯過了這個時代。因此不得不感嘆：現在這個世道，越是努力想辦成一件事情，越是以失敗而告終，就好像居高的房價，壓得中資產階級的人喘不過來氣。
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好了，說重點了：或許在生活中有很多人對“房價”都是非常熟悉的了，可是在拍地時常出現的“樓面價”，相信你就感到陌生了吧？那么，問題就來了：什么是樓面價呢？

一、什么是樓面價呢？

一般來說，樓面價就是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積。當每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

那么“樓面價”的計算公式是什么呢？其實，它的計算公式就是：樓面價＝土地總價格/建筑總面積。下面小編就用一個例子來說明下好了：

假設一個3000平米的小區土地價格600萬，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：

樓面價＝600萬/（3000*1.8）＝1112元／平方米。

二、樓面價與房價有什么關系呢？

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

另外，房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

其中，土地費用作為最基本的構成因素，所占比例也是最大的。據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40％左右，這其中還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那么土地成本有可能占到開發成本的60％左右，甚至會更加高。

而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

因此對于“樓面價與房價有什么關系”的這個問題，小編的答案就是：由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此樓面價高，“基本上”也就意味著房價就會較高。

但這僅僅只是“基本上”，有些開發商為了盡快回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。也就是說，樓面價高的房價不一定高，這是需要根據具體情況而視的。

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