哪些人不適合提前還貸？提前還貸要注意什么？

北門水哥

買房還貸對于很多家庭來說是一筆不小的開支，當手上有了一定的資金后，即考慮提前還款，但是提前還款并不是一定劃算的，有些是需要繳納違約金的。而有些人并不適合提前還款，因此，對于提前還貸一定要量力而行。下面小編就告訴大家哪些人不適合提前還貸，以及提前還貸要注意的事項，快來了解下吧！

一、哪些人不適合提前還貸？

第1種、使用應急資金還款的人

對于資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會加大未來生活的風險，有可能“因小失大”。

第2種、等額本金還款期已過1/3的人

等額本金還款越到后期，所剩的本金就越少，所產生的利息也就越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明近一半的利息已經還清，剩余的基本都是本金，提前還款并不劃算。

二、提前還貸要注意什么？

注意1、準備好提前還款所需文件向銀行預約

銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審批，一般需要一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續，具體要準備的材料需先咨詢銀行。

注意2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定

目前對于大多數中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻在不同程度上存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1－3個月的利息。

此外，一些銀行對提前還貸都有年限要求，大多數期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向貸款銀行了解是否會因為提前還貸造成違約的情況。

注意3、提前還貸勿忘退保

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，這時借款人需攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。

在此小編要提醒各位借款人，部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動，在退保之前最好電話預約，以免耽誤時間。不過需要注意的是，如果購房者沒有一次性結清剩余貸款，是不能要求退保的。

注意4、不要忘記解抵押

無論是在合同期內還完貸款，還是提前還款，貸款者在還貸完成后一定要記得攜帶房產證、結清證明和房屋的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。

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