公攤面積25%合理嗎？

北門水哥

高層公攤25%是合理的，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。在這些不同性質的建筑當中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是8%-15%;小高層的是10%-20%;高層的公攤比例一般在15%-30%之間。

關于公攤面積的誤區有哪些?

1、公攤面積越小越好。

雖然買房時多付了公攤面積的房款，讓人不太情愿，但公攤面積太小也會影響到實際入住之后的生活，樓道窄、電梯小等問題在你裝修需要搬入大件物品時恐怕要糟心死了，所以公攤面積也要適當，不能過小。

2、得房率高=公攤面積小。

現在很多開發商都會利用飄窗、陽臺和地下室等來宣稱所謂的贈送面積，實際上，這些面積有很大一部分也都是需要記入套內面積的，這時候其實你的公攤面積并沒有變小，而得房率卻可以提高很多。所以，得房率高≠公攤面積小!

3、盲目相信“零公攤”。

只要小區樓房有通道、電梯等設施，就會產生公攤面積，所謂的“零公攤”僅僅是開發商的噱頭，遇到這樣的房子，小編建議你購房之前一定要問清楚，避免吃虧上當。

房屋公攤面積怎么計算?

消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內面積與公攤面積共同組成的，建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。公攤系數=建筑總公攤面積÷套內總建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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孺子牛123

真的要好好學學了

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