買房樓層選擇攻略，不看后悔一輩子

北門水哥

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，很多人都買了樓房，大部分購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，不同樓層也有各自的優(yōu)缺點，價格也會有所不同。一般來說，樓層越高價格越貴。那么買房時如何選擇合適的樓層呢？今天小編來給大家介紹一下。

買房樓層選擇需要考慮什么因素？

①采光

要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，照射的夾角小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。（每個地區(qū)氣候不同，需根據(jù)所在地區(qū)的氣候特點判斷。）

②噪音

樓層低噪音大，樓層高噪音小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

③揚塵

城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間 。

④考慮避開頂層

頂層容易漏水，且保溫性能差。

⑤考慮視覺的空間

站在窗口前，視線能看得遠些，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量好。

⑥性價比

一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

⑦建筑質(zhì)量

一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而且結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

⑧使用面積

高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

⑨民俗

中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。

樓層選擇攻略

①首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

②此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

③久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等；樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。相對來說，六七層的住宅位置較好。

各個樓層的優(yōu)缺點

一層

優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。

二層

優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層

優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。

四、五、六層

優(yōu)：有較好的通風、采光、視野條件；高度適中，不會產(chǎn)生壓抑的感覺；即使電梯停電、故障，也不會給出行造成太大困擾。

劣：視野依舊被遮擋的可能；由于綠化太遠，景觀稍遜一籌；價格相對較高。

七層

優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。

劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

八到十六層

優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層，光線不易被遮擋。

劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響最大。

十六層以上

優(yōu)：視野，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。

劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。

頂層

優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。

    關于樓層選擇的問題你都了解了嗎？希望以上內(nèi)容能對大家有所幫助。小編建議，大家在選擇樓層時還是要結合當?shù)氐那闆r和個人的喜好，畢竟適合自己的才是最好的。

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孺子牛123

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