樓間距標準是什么 樓間距多少才合適

北門水哥

有關(guān)規(guī)定是：樓距是樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋 的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。

應(yīng)注意的是：

1、 這個0.7倍是指首層的間距標準，層數(shù)越往上，間距標準越低。

2、 同樣的間距，塔狀的樓房比長條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風(fēng)好些。

3、個別情況下，間距雖窄，但若有出風(fēng)處，這種情況會產(chǎn)生巷道風(fēng)，即使巷子很長，也是很涼快的。但購樓者要到現(xiàn)場實地多體驗幾次，才能判別哪些單元風(fēng)只從側(cè)旁吹過而風(fēng)不入室。

4、假如有兩個樓盤的樓價相同，但房屋間距不同，其實際數(shù)價是不同的，間距窄者實質(zhì)上升了樓價。

樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

樓間距（前后距）根據(jù)日照間距計算

所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

日照間距的計算方法

以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。

如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

生活效用

主要表現(xiàn)在四個方面：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。

采光

南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低于高層的住戶。

尤其是到了冬天，大白天的有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。

通風(fēng)

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

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隱私

隱私保護是當(dāng)下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，你在家里做什么事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當(dāng)然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會受到影響，是不是很麻煩？

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噪音

由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi)，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決？關(guān)上窗戶嗎？通風(fēng)問題怎么辦？

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安全

消防是一個大問題。有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機動車，到了發(fā)生火災(zāi)時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。也就是說，得首先得知前幢樓的檐高，才能計算離你家?guī)酌捉ǚ繉ψ约悍块g日照有無影響。另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。

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樓間距只有達到標準，我們的居住才會更加舒適。

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