集體產權房子怎么過戶？

北門水哥

集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：

1、房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。

2、居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

3、居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。

集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。

集體產權房子買賣風險

1、行為違法，不受法律保護：集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬：如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產權：購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸購房者：目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。

5、不能用于抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患：房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

集體產權房子過戶注意事項

1、不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。

2、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押，貸款等)。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。先搞清楚土地性質，是集體土地還是國有土地。再搞清楚產權性質(住宅是70年，商業是40年)，再綜合考慮。

4、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。

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