什么是二次抵押房產？

北門水哥

已抵押貸款的房子再次再次抵押貸款，這樣的房子就是二次抵押房產，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩余價值再次展現利用。
二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的。

二次抵押房產貸款限額

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。

二次抵押房產貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不超過5年，用于個人經營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。