購房者須知：房屋產權年限從何時開始算起？

北門水哥

在買房的時候，很多人對于產權年限的相關問題并不了解。那么產權年限是從何時開始算起？不同的類型的房屋產權年限有何不同？

一、產權年限從何算起？

無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。

需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算（由于土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。）例如，一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

二、商品房的產權年限最長是多少年？

我們常說的產權年限包含兩個概念，一是房屋所有權，二是土地使用權。其中，房屋使用權是永久的，土地使用權根據使用用途有所不同，這也就導致了我們說的產權年限不同。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

三、房屋的土地使用權限到期了怎么辦？

很多人都十分擔心房屋的土地年限到期了，出現無法使用房屋的情況，其實大可不必擔心，《物權法》中對這個問題有相關的說明，歸納起來購房者應該了解以下內容：

1、住宅建設用地使用權限到期后，自動續期，住宅建設用地使用權到期后，依照法律規定辦理。此土地上房屋及其它不動產的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規的規定辦理。

2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。

3、經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

通過上述內容，相信你對房屋產權的相關問題已經有所了解，那么在買房的時候你需要向開發商或房主了解房屋產權相關情況，以免出現剛買了房子沒過多久就發生土地使用權到期的情況。