二手房過戶需要什么？

北門水哥

1、買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份、需要戶口本及復印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

二手房過戶手續

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

二手房過戶要注意什么問題?

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

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