你知道容積率和綠化率對居住的影響有哪些嗎?

北門水哥

隨著人們生活水平的不斷提升，現(xiàn)代居民對于居住質(zhì)量的要求也在不斷的增加，所以現(xiàn)在很多購房者在挑選房子的時(shí)候都會關(guān)注居住環(huán)境的好壞。購房時(shí)除了看配套和看戶型外，小區(qū)的綠化率和容積率也成了一個(gè)不容忽視的問題。那么容積率和綠化率對居住有什么影響？

什么是容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率對人們的生活影響

1、人口密度

容積率比較高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于容積率比較高的住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、安防問題

容積率高的小區(qū)，由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會相應(yīng)地提高。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

綠化率的含義

在國家關(guān)于小區(qū)園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。小區(qū)綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。在距小區(qū)建筑外墻1．5米和小區(qū)道路邊線1米以內(nèi)的土地，和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化都不計(jì)入綠地面積。小區(qū)綠化覆蓋率是指小區(qū)綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

綠化率對人們的生活影響

買房時(shí)，一般開發(fā)商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會更準(zhǔn)確。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達(dá)到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

總而言之，房屋容積率和綠化率一般是由政府規(guī)定的，并非是容積率和綠化率越多越好。小區(qū)的容積率和綠化率，在一定程度上是可以反映出房屋的未來的居住生活品質(zhì)的。

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