詳解二手房簽約注意事項，原來有這么多小細節！

北門水哥

由于房價不停上漲，許多購房者在看房的時候會考慮購買二手房。二手房在價格上要比新房便宜很多，且由于時間長，配套設施也比較完備，小區也會更成熟。但是在購買二手房的時候購房者需要多注意簽約的問題，下面就跟著小編一起來了解一下吧~
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01.基本信息要確認無誤

①　房產證、身份證和簽署合同人三者的信息要統一。必要時驗證證件的真實性。如有特殊情況，人員對應不上或房主請人代為辦理時，需要代理人出具有法律依據的公證委托書。

②　確定所購房屋的地址與房產證中的地址一致，可到房管局查詢確定地址。

③　簽訂合同前需要確定房屋權屬房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。如果房屋有多個共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購買者就要和全部共有人簽訂買賣合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發生產權糾紛。

④　房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果存在其他情況（如贈送面積）也要在合同的條款中寫清楚。

02.談好付款方式及時間

①　付款方式。一般有一次性付款和按揭付款兩種付款方式，按揭付款時需將付款方式和付款時間約定好，將總房款、首付款和尾款的數額約定清楚，避免以后發生糾紛。

②　交易稅費。一般由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，由賣家承擔的稅費有：增值稅、個人所得稅；此外商業性質的房源需要繳納印花稅，一般由買賣雙方共同承擔。另外，根據房屋的實際情況可能還要交土地稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

03.確定交房事項

① 寫清楚交房日期及發生特殊情況的解決措施。

② 賣家需要結清水電、煤氣、電話、物業等生活費用且要提供最后一個月的繳費證明。如果買家發現有費用未結清，要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。

04.明確違約責任

在簽訂合同時需要把可能發生違約狀況的處理方法提前作出約定，避免后期交易糾紛出現經濟損失。二手房買賣合同中具體有五大違約責任要求注明：

①　二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，會拉長整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任并明確違約方需要承擔的后果。

②　買受人逾期付款的責任。如果賣家收不到房款，勢必會對整個二手房交易環節造成很大的影響，并可能影響市場，因此在合同中約定好買家付款的責任，從而保障出賣人的權益。

③　因為某些原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續的責任（除不可抗力）。

④　買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同會對另一方造成很大影響，甚至帶來損失。因此，違約責任中一定要在此項多加約束以避免交易雙方隨便的解除合同（一般采用違約金的方式約束）。

⑤　房屋質量不符合約定的責任。

每項主要義務都要有一一對應的違約責任，以便于必要時付諸法律手段。

05.別忘了使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如有條款需要進一步約定或者有不明確的條款時，都要在補充協議中寫清楚。充分利用好補充協議以減少交易糾紛，讓合同的內容更全面，合理保障雙方權益。

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生活中經常出現二手房交易發生糾紛的事件，因此購房者了解清楚二手房購買簽約事項是百利無一害的。以上就是今天為大家分享的知識，希望能為有需要的人帶去幫助。