買新房，得房率怎么看？越高越好嗎？

北門水哥

買新房時(shí)，得房率可通過(guò)公攤面積計(jì)算出來(lái)，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形態(tài)的得房率合理數(shù)值并不同。

一、得房率怎么看？

得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購(gòu)房屋價(jià)格是否劃算。得房率太高或太低，都會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。但得房率越高，價(jià)格越劃算。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者去售樓處看房，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知公攤面積，而非得房率。購(gòu)房者可直接向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)，或根據(jù)公攤面積進(jìn)行計(jì)算。

二、得房率怎么算？

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得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積，或得房率=1-公攤系數(shù)。

套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)得知。

影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會(huì)越小，則得房率越小。如下：

公攤對(duì)得房率的影響

公攤系數(shù)=公攤面積÷建筑面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤系數(shù)為23%。則依照“得房率=1-公攤系數(shù)”的公式計(jì)算，此房得房率為77%。

同理，若一套房的公攤面積過(guò)大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際使用的面積越小，居住舒適感會(huì)下降。

三、得房率越高越好嗎？

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得房率并不是越高越好，得房率高，勢(shì)必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過(guò)小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個(gè)合理的數(shù)值范圍內(nèi)，才會(huì)讓房屋保持較高購(gòu)買價(jià)值的同時(shí)，提升居住舒適度。

目前，對(duì)于得房率的數(shù)值，并沒(méi)有法律法規(guī)對(duì)其合理數(shù)值進(jìn)行確切的規(guī)定。但實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣，以下為綜合整理而成，僅供參考。

得房率合理數(shù)值

從居住舒適度角度說(shuō)，得房率過(guò)高或過(guò)低，都會(huì)影響居住舒適度。從價(jià)格角度來(lái)說(shuō)，得房率越高，房子越劃算。

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