現房交房逾期了可以退房嗎？

北門水哥

可以。出賣人逾期超過一定期限，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起一定期限內退還全部房款，并按買受人累計已付款的一定比例支付違約金。

現房是指消費者在購買時具備zd即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

現房逾期交房的處理方式

1、與開發商協商解決：提出自己的要求，例如退房或者要求賠償等。如果購房者和開發商的意見能統一，雙方可以把協商內容以書面形式寫下來，并簽字。

2、在和開發商協商解決不了的情況下，購房者可以向消費者協會進行投訴，在投訴的時候，購房者應該提交詳細的文字資料和證明材料。

3、如果經過催促協商開發商還是不能交付房屋的話，購房者可以向房屋建設管理機關反映，請求對開發商進行處罰。

4、以上方法都不能達到效果的時候，購房者可以向當地的法院提出訴訟，明確要求開發商支付延期交房的違約金，或者根據相關規定解除房屋買賣合同。

現房的交房時間是如何界定的?

交房時間根據雙方協議約定來確定，只要沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關。開發商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。你們找開發商協商可以持購房合同與其交涉，由開發商來證明交房時間。

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