買房樓間距重要嗎？論樓間距的重要性

北門水哥

在購房時，我們會考慮很多因素，包括地段、交通、戶型等等，這些是比較能夠考慮到的。但是也有很多因素會被購房者忽略，比如今天要說的樓間距。

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隨著我國土地資源越來越稀有，使得市場上的房子越建越高、越建越密。同時，隨著人們對居住品質的要求的提高，樓層的選擇、戶型裝修、樓間距也被購房者所重視。樓間距關系到房屋的采光、通風、安全問題，寬闊的樓間距使得整個小區的品質在空間感、舒適感上大有提升。

何為樓間距？

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樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。其生活效應表現在四個方面即采光、通風、隱私、防噪、安全，而其中采光效用尤為突出。

通風是一個房屋居住舒適度的重要衡量指標，如果樓間距過窄，那么居住者會有壓迫感，室內空氣流通不順暢勢必會影響居住的健康程度。

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隱私權是每一個公民重要的權利，假使樓間距過近，很有可能使個人的生活被曝光，不能有效保護，會給生活帶來諸多不便。

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噪音污染會因為樓間距的縮小而凸顯，想象安靜的夜晚想靜下心來看本書喝杯茶，但是不遠處吵鬧聲、電視聲等頻頻入侵，哪兒還有心思享受生活？

而對于采光應是值得重視的，陽光是萬物生存之需要，有足夠的采光才有更為保障的生命活力。

采光計算公式

按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低于1小時（房子底層窗戶）為標準，間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

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b是所在層數，若你在3樓則b=3；

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c是指遮陽樓的樓層數，擋住你家陽光的樓是18樓，那么c=18；

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tan(a)=(c-b)*層高/樓間距。

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套用公式算出夾角a的度數，算出所在城市冬至日的太陽直射角度，即90°-23.5°-你所在城市緯度，如果冬至日這天的太陽直射角度大于夾角a的話，采光就沒有問題，因為冬至日這天是我們國家一年中太陽直射角度小的時候，冬至日的直射角度都大于a，那全年采光沒有問題。

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樓層越高樓間距需要越寬

寬闊的樓間距，能減少鄰里間的橫向干擾，使居住環境更安靜；同時可以使居室的采光和通風效果大大提升；更不會有“握手樓”之間的對視問題，大程度地保證居住的私密性。

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同時，寬闊的樓間距還增大了私家花園面積，視野更開闊；樓間距增寬，還意味著使用功能和使用自由度的延伸，生活標準和舒適感也得到提升。

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如果樓間距寬闊的話，優點也是很多的，至少有以下三個方面。第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，居住環境更為安靜；第二，對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您的風景，也大程度保證您居住的私密性；第三，保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環境。

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樓間距對生活的影響

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樓間距對房子的采光、通風、噪音、隱私等都有影響。

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一般南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。住在一層的住戶應該深有體會，房屋的日照時間大大低于高層的住戶，尤其是到了冬天，即使白天有時也要開燈，這往往就是樓間距過小造成的。

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一個房子居住起來是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過小的話，前樓往往會對后樓造成遮擋，使后樓業主的通風受到影響。

由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內。

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另外，現在的房間設計都采用寬大的落地窗，在樓間距不足的情況下，對別人來說您就無任何的隱私可言，有時還會和對面樓的住戶對視，給彼此帶來困擾。

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