不要小看購房發(fā)票，沒有它，你很多事情都辦不了！

北門水哥

發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。房屋作為一種商品，在買賣交易的時(shí)候也是需要開具發(fā)票的。購房發(fā)票究竟有什么用呢？假如不慎丟失，又該如何補(bǔ)救呢？
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購房發(fā)票

在購房者付完首付款之后，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)給購房者開具一個(gè)首付款收據(jù)，待購房者從銀行辦理完購房貸款后，開發(fā)商會(huì)給購房者開一個(gè)全款發(fā)票，也稱為不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。若購房者購買的是二手房，則購房發(fā)票由房地產(chǎn)交易中心開具地稅部門發(fā)票，即不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

購房發(fā)票的作用

1、辦理房產(chǎn)證

購房者辦理不動(dòng)產(chǎn)證除了準(zhǔn)備房屋登記申請(qǐng)表、購房合同、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料，還需要帶上購房全款發(fā)票。

倘若新房購房發(fā)票丟失，購房者就得帶上身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)后才可以辦理房產(chǎn)證。

2、公積金提取

購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要購房者提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，則需提供經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則購房者不能提取公積金。

3、有利于辦理落戶

很多人在買房之后想遷戶口，但是在辦理落戶的時(shí)候也需要購房者提供購房發(fā)票和購房合同。

4、出售房屋繳稅需要

由于現(xiàn)在的“滿五少有”政策規(guī)定，房主出售的房子不滿五年就得繳個(gè)人所得稅，一般個(gè)稅的計(jì)算方式分為兩種：一是按銷售總額的1%計(jì)算；而是按差價(jià)的20%計(jì)算。而第二類計(jì)算時(shí)需要頭次交易和本次交易的價(jià)格，頭次交易的價(jià)格以購房發(fā)票為準(zhǔn)。而選擇銷售價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高，因此如果購房者沒有購房發(fā)票，將來賣房子的時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生麻煩。

購房發(fā)票丟失了該如何補(bǔ)救？

1、首付款發(fā)票丟失可放寬心

若丟失的是首付款發(fā)票，購房者就不需要擔(dān)心。因?yàn)樵诜课萁桓逗竽銜?huì)拿到總房款的購房發(fā)票，這不會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

2、全款發(fā)票丟失補(bǔ)救辦法

若丟失的是全款發(fā)票，購房者可以向開具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬，但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。

假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

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