樓層買貴有理由 不同樓層價格差異。

北門水哥

都知道，同一棟房子，不用樓層之間的差價可能是上千元，有貴有便宜的，為什么差異如此大了？

樓層越高越貴（具有普遍性）

房屋價格會隨著樓層高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下頂層的價格最貴。比如：一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。

高層建筑，除了頂層（頂層一般存在漏水等問題），一定是越高越貴，理由如下：

1）高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；

2）高層越往上通風和采光都要好一點；

3）功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。

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中間樓層最貴的定價原則

對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層最貴。

帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。

這是因為在一層和二層住宅，是比較潮濕的，而且居住的環境也會變得非常的不安靜，不臨街的還好一點，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會遭受到汽車散發出來的尾氣等方面的污染。

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如何選擇樓層？

價格的制定，是開發商根據項目的具體情況結合當地市場，進行營銷的一個重要環節，無論樓層價格怎么定，購房者還是要根據自身情況來選擇，這里小編提供幾點參考。

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較低樓層：適合中老年、有兒童的家庭

優點：老人、孩子出入方便，房屋價格比較便宜；

缺點：視野不開闊，潮濕、吵鬧、污染；

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中間樓層：各種年齡和家庭組合

優點：兼備高層和多層住宅優勢，既可以有較好的通風條件，又有較好的居住感覺；

缺店：一般無法再陽臺上看到遠處風景，馬路邊上的高樓容易形成回音墻個，因此有時在高層的房間內反而會更吵；

較高樓層：年輕家庭

優點：景觀視野好，通風、采光好，私密性也較好；

缺點：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數多的高層，出行略顯擁擠，上下樓可能會耽擱時間，一旦電梯出現故障出行將極為不便；于此同時，因為沒有遮擋，頂層房露臺會因風力過大而影響使用。并且價格一般都比其他樓層價格高。

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