小區容積率是什么意思？

北門水哥

其實小區容積率又稱之為建筑面積毛密度，它是指項目規劃建設用地領域內所有的建筑面積和規劃建設用地面積之比，當然另外附屬的建筑物也包括在內，不過應該聲明不能計算面積的附屬建筑物不包括在里面。需要注意的是小區容積率低，居民居住的舒適率就會提高，小區容積率高，居民居住的舒適度就會減少。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

通常情況下，容積率是指在某個基地的范圍內，地面上的各種建筑總和與基地面積的比值。同時容積率也是用來權衡建設用地使用強度的重要因素。

小區容積率怎么算

但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

小區容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，其中總建筑面積是小區區域內所有建筑面積的總和。容積率的值越小，小區所容納的建筑數量就越小，居住質量就更好。相反，容積率越高，小區的建筑物就越多，居住質量就會下降。

最后，從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅容積率應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。