車庫可以辦不動產證嗎？這幾種情況要分清

北門水哥

隨著生活水平的提高、私家車的大量增加，車位價格也不斷上漲。很多人在是否買個車庫問題上糾結不已，而車庫的權屬問題一直是其糾結的重要原因之一。那么車庫到底能夠辦不動產證嗎？跟著小編一起來了解一下吧！
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車庫可以辦理不動產證嗎？

對于車庫這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明的，而車庫又分為以下四種情況：

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No.1 地上車庫

地上車庫一般是可以辦理不動產證的，因為這個車庫屬于建筑物。對于建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。

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No.2 一樓車庫

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如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。

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No.3 露天車位

露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產權證書，地上露天車位屬于國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。一個小區的土地產權一般只有一個。國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對于露天車位也只是辦理租用。

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No.4 高層停車位

高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

No.5 地下車位

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地下停車位是許多人的第一選擇，現在一些城市已經可以為地下停車位辦理不動產證了，具體還要進行查詢。

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就車庫上對于不動產的劃分還比較模糊，需要具體問題具體去分析，在買車庫或車位前一定要仔細詢問開發商。了解車庫的真實權利人，了解出讓方是否有權利出賣車庫如果車庫占用的是小區公共面積，則車庫屬于全體業主共有，要與業主委員會或受委托的物業公司簽訂相關合同。

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