哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？如何處理物業(yè)糾紛？

北門(mén)水哥

物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本該如同水與魚(yú)，兩者相互依存。然而，近年來(lái)，物業(yè)與業(yè)主的糾紛卻越來(lái)越多，兩者的關(guān)系也如同水火，難以相容。如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，那么很可能面臨法院的傳票，這也使得業(yè)主們敢怒不敢言！對(duì)此，小編要說(shuō)的是，如果遇到以下這8種情況，你可以理直氣壯地拒交物業(yè)費(fèi)。

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1 服務(wù)不達(dá)標(biāo)：物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

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2 出租房屋：在把房子租出去時(shí)，合同注明租戶繳納物業(yè)費(fèi)。

3 物業(yè)公司亂收費(fèi)：物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)項(xiàng)目，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見(jiàn)不鮮。

4 未交房：因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納。

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5 未收房：如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。

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6 未履行責(zé)任：物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責(zé)任。

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7 未簽合同：如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

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8 未審批：物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

當(dāng)然，拒交物業(yè)費(fèi)不是我們的目的，我們只是通過(guò)這種方式來(lái)引起物業(yè)的重視，達(dá)到解決糾紛的，畢竟生活在一個(gè)小區(qū)里，沒(méi)了物業(yè)管理，我們的生活會(huì)變得十分不便，物業(yè)還是給我們的財(cái)產(chǎn)安全、生活質(zhì)量帶來(lái)了諸多保障。

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那么真正出現(xiàn)了糾紛，我們應(yīng)該如何解決呢？

1 兩方協(xié)商：由產(chǎn)生糾紛的兩方，即物業(yè)公司同業(yè)主以和平協(xié)商的方式達(dá)成協(xié)議解決糾紛，吵架鬧事永遠(yuǎn)解決不了問(wèn)題，雙方坐下來(lái)好好談，了解彼此需求、解決問(wèn)題才是正確的路。

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2 第三方介入調(diào)查：第三方的介入主要包括當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒕游瘯?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)參與調(diào)解，從而達(dá)成協(xié)議解決糾紛矛盾。

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3 法院仲裁訴訟：在協(xié)議和調(diào)節(jié)無(wú)法達(dá)成一致的情況下，可通過(guò)法院仲裁訴訟的方式進(jìn)行仲裁或判決，勝訴方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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