二手房滿(mǎn)五唯一要交多少稅

北門(mén)水哥

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房符合滿(mǎn)五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1到3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

如果是首套房，最高只用繳納1.5%的契稅，比新房的稅費(fèi)還便宜，因?yàn)樾路砍�了要交契稅以外，還需要繳納不同程度的維修基金，因?yàn)榫S修基金的收取每個(gè)地方不同，所以有多有少。

滿(mǎn)五年唯一：買(mǎi)房的大前提“滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

例如：在北京二手商品房，房屋滿(mǎn)五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬于普通住宅(面積小于140(含)㎡，小區(qū)容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通)房屋免征營(yíng)業(yè)稅，但不是唯一住宅個(gè)稅征收差額的20%。如果是非普通住宅：營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.6% ，個(gè)稅征收差額的20% ，契稅是和房屋面積、買(mǎi)房首套購(gòu)房還是二手購(gòu)房為政策征收，買(mǎi)方首套購(gòu)房，房屋面積90㎡(含)以下契稅征收1%，90㎡-140(含)㎡契稅征收1.5%，超過(guò)140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

二手房滿(mǎn)五唯一和不唯一的區(qū)別

沒(méi)有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：

1、交稅：

符合滿(mǎn)五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二唯一中，只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了。滿(mǎn)五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增值稅;不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義：

滿(mǎn)五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同)滿(mǎn)五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類(lèi)房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿(mǎn)二唯一：這是最近新出的名詞，是因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿(mǎn)二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買(mǎi)原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

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