商品房公攤一般多少才合理?

北門水哥

公攤面積與套內建筑面積構成一套商品房的建筑面積，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。公攤面積的大小對實際使用面積的大小有很大的影響。同樣的使用面積，有可能因為公攤面積的大小而影響到整個房價。對于公攤面積的處理，目前我國尚無法律對公攤面積加以約束。由于公攤面積的不明確，使其成為了房地產交易過程中爭論的焦點。那么商品房公攤一般多少才合理呢？

哪些面積計入公攤？

省測繪局的相關人士介紹說，所謂公攤面積，是指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。它的劃分有兩個原則：產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議執行；無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

根據國家質量技術監督局2000年2月發布的GB/T17986.1-2000《房產測量規范》規定，可分攤的內容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

不應計入的公用建筑面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。

多少面積被公攤？

采訪中，記者了解到，房地產企業公布的公攤面積一家一個樣，業內人士表示，省城的商品房公攤面積沒有什么統一標準，經營規范的售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同或補充協議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業內默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

一家房地產企業的老板告訴記者，公攤面積與樓盤公用設施的多少關系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設施相對齊全，服務上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設施也會縮水。

明確公攤面積有助維權

執業律師趙先生提示，購房者在簽訂購房合同前，務必要先弄清楚售樓方是否有預售許可證？設計的套內面積是多少？公共設施有些什么，公攤面積是多少？實際得房率是多少？最好是將這些數據寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補充協議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計算方法以及公攤設施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計算，少數不法房地產商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購房者。因此購房者購買商品房時最好找信譽度高的房地產企業，購買時要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向省測繪局房產測繪熱線咨詢。發現開發商違規增加公攤面積等違法違規行為，購房者可向房地主管部門舉報。

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