小產(chǎn)權(quán)房買賣要交稅嗎?

北門水哥

不用。首先小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行交易的，其次也辦不了房產(chǎn)證，更不存在交稅的問題。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上指的是沒有真正的產(chǎn)權(quán)的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預(yù)售許可證，但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權(quán)房屋買賣進(jìn)行交易。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是不受法律保護(hù)的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，購買人的權(quán)利將無法得到保障。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是沒有效的。這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。

嚴(yán)格來說小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。