二手公寓房首付最低是多少？

北門水哥

一般二手公寓房首付比例為20%-30%左右。根據政策的規定，手公寓房首付比例可以依照首套二手房首付比例30%進行購買，相關的人員還可以申請余下的70%的貸款。一般來說，相關的人員可以和賣家進行協商，肯定二手房的貸款首付比例，一般為2-3成左右。

詳細的二手房貸款的首付比例，可以參考這兩種狀況。二手房公寓首付比例中的第一種就是，如果說上家曾經償清房貸或者說不需求購房者來分擔相關的貸款，同時購房者的資質是很好的，還可以取得8成二手房貸款的狀況下，那么就只需要支付2成的二手房貸款首付。

二手房公寓首付比例中的第二種情況是，上家沒有償清貸款，同時還請求購房者還貸的話，那么應該要走資金的程序，然后首付3成的二手房的貸款。二手房公寓首付比例還有哪些重要的內容呢?如果購房者的資金比較富余，還可以一次性支付房款，那么就不需求交納二手房貸款首付。

二手公寓房首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以首付比例也是不一樣的。

買二手公寓房劃算嗎

1、公寓硬件：

雖然，公寓占據著交通便利、商業發達的地段優勢，價格較之住宅也相對更低，且購買門檻不高，還不受戶口等因素影響，但因為“先天因素”，一般公寓的戶型和采光都不如住宅，很難做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都動輒一梯多戶，甚至十幾戶，居住密度很大，導致早晚高峰期出行等電梯時，需要花費更多的時間。

2、性價比：

公寓的公攤面積普遍在25%-30%之間，也就是說，我們買一套建筑面積為60平的公寓，其套內面積可能只有42-45平，相對還是比較劃算的。此外，大部分公寓都建造在商業用地上，水電要按照商業標準收費，比居民用水用電的收費高很多，而且，公寓的物業費相對高昂，總體算下來，生活成本不會低。

3、附加價值：

普通住宅一般有落戶、學位及金融屬性等優勢的加持，還可以用來做抵押貸款；而公寓絕大多數都不是學區房，既不能落戶，小孩也不能享受就近入學，如果家中目前有孩子即將入學，那購買公寓作為現階段唯一購房，很顯然不是很好的決定。后期如果要轉手交易，還要繳納相對高昂的稅費。

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