全款買(mǎi)房需要走哪些流程。

北門(mén)水哥

要了解自身的買(mǎi)房資質(zhì)：因?yàn)橘I(mǎi)房不同地區(qū)都有不同政策的，所以說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)之前，先了解自已有沒(méi)有購(gòu)房的資質(zhì)。

準(zhǔn)備足夠的資金：首先要預(yù)估下自己的手頭資金是否流轉(zhuǎn)的過(guò)來(lái)，然后再進(jìn)行制定指定購(gòu)房計(jì)劃，準(zhǔn)備足夠的資金，除了房子的錢(qián)，最好手頭也有多余的，以保證生活所需。

現(xiàn)場(chǎng)考察房子：在付款之前，最好要了解房子周邊的交通、環(huán)境這些肯定都是提前看好了，主要的是房子看是否有漏水現(xiàn)象等。

交定金、簽認(rèn)購(gòu)：選擇到心儀的房子了，也實(shí)地考察過(guò)了，那么就該交定金了和簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

簽訂購(gòu)房合同：在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，不要著急慌忙的簽字，一定要先讀完合同，看清每條法律條例，然后在簽字交錢(qián)，交了錢(qián)之后，都是有條據(jù)證明的，這個(gè)條據(jù)證明一定不能扔掉。

驗(yàn)房收房：在驗(yàn)房時(shí)，一定要注意，必須有“三證一書(shū)一表”：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表。

繳納稅和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：可以帶著購(gòu)房票據(jù)、還有實(shí)測(cè)的面積補(bǔ)差，到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦理交稅。此外，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有兩種方式，第一種是開(kāi)發(fā)商辦理，第二種是自己去辦理房本，建議選擇自己辦理房本，比較快一些。

全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)

全款買(mǎi)房比較省時(shí)省心，可以和開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房合同，不需要在銀行之間來(lái)回奔波，省去了不少的時(shí)間和精力，也不用擔(dān)心銀行利率的上漲。全款買(mǎi)房還可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行的利息，全款買(mǎi)房的優(yōu)惠力度也比較大。

除此之外，全款買(mǎi)房之后可以直接出售，不用受到銀行貸款的約束，在遇到房?jī)r(jià)上漲幅度比較大的時(shí)候，可以及時(shí)出手，這樣可以大賺一筆，在遇到資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候，也可以將房子交給銀行作為抵押獲得大額貸款。

當(dāng)然全款買(mǎi)房也是有弊端的，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)本來(lái)就薄弱的人來(lái)說(shuō)，還是不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了，對(duì)于房產(chǎn)投資過(guò)大的話(huà)，容易影響其他投資。