淮安一樓盤多套房屋被查封！終于····

天生的傲骨 · 發表于 2021-11-12 15:59:30

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2021年11月1日，剛拿到購房款及定金的36戶業主代表滿懷喜悅之情，向經開區法院送來了“公正執法、熱心為民”的錦旗，表達了他們對執行法官“以人民為中心”，落實“兩在兩同”建新功的為民理念，短短3個月讓他們全額拿到832萬余元的購房款，結束了他們為此奔波41個月的維權之路。買房不知被查封，36戶業主陷入困境2018年2月，徐某軍等36戶業主為了孩子上學、改善居住條件，陸續到某開發公司開發的位于淮安市淮海西路某小區的售樓處購買他們心怡的16號樓的房子，當時16號樓主體已封項，正在裝門窗、進行外粉刷。公司銷售人員拍著胸膛口說保證在2018年9月份交房，大家都能住進去。36房業主滿心期待，隔一斷時間就去看樓盤進展，到了9月份交房的日期，發現房屋根本交不了。10月初，業主們急了，就去找公司老板徐某某。誰知，徐某某明知該樓盤因為借資或其他糾紛被南京某區法院、本地多個法院查封，從2018年1月起，仍委托某咨詢公司對外銷售，收取了徐某軍等36戶購房業主購房款及定金共計8321688元，36戶業主多次催促公司辦理網簽手續，但公司以各種理由推脫，在業主的一再追問下，公司實在瞞不住了，才道出了實情，因為公司差錢借了很多外債被人告上法庭導致房屋被查封，還告訴業主不要急，他們會想辦法的。業主聽到這個消息，猶如晴天霹靂，每家辛辛苦苦積攢的幾十萬房款，不知道結果是什么樣子?問過了律師，律師說這個房地產公司案件太多了，名下的房子都被查封了多少遍，打得贏官司，可能拿不到錢，結果很不樂觀，并稱現在這個樓盤已經成為了典型的“問題樓盤”。三年信訪維權路，聯合化解解民憂36戶業主聽到律師的意見，感覺天要塌下來了，怎么辦?業主們開始到問題樓盤所在地辦事處、經開區信訪局、市政府不斷信訪，每年均達到20-30次。2019年，聽說南京某區法院要來拍賣這個16號樓41套房屋（其中36套就是業主們購買的），36戶業主集體到該法院，稱這是他們買的房子，不能拍賣，要賣也要保障他們的權利，在沒有滿足要求后，他們又結伴去省政府2次，表達訴求。36戶被騙業主的訴求，引起了各級政府的高度重視，市、區領導多次召集區公、檢、法、住建、信訪、鄉辦等部門召開會辦會，明確要求“以人民為中心，各部門盡職履職，切實維護業主的合法權益”。在每次的集體接待業主見面會上，各部門參會人員直面業主的各類問題，從各自的角度予以解答，明確辦理進度：住建、鄉辦積極推進問題樓盤的續建工作；公安、檢察機關從擅自處分被查封財產的角度，對公司法定代表人及相關人員采取措施，加大追繳力度；信訪部門做好信訪化解工作；法院執行部門積極與首查封法院商請移送處置權，爭取將涉該樓盤的案件集中處置，避免各類糾紛引發的矛盾態勢進一步擴大，并將聯合處置進度及時反饋給受害業主及其他債權人。在這個過程中，受騙業主看到了希望，認識到聯合處置組的工作切實是為他們著想，由開始的對抗轉變為配合，由不理解轉變為支持聯合處置組的工作。妥處資產挽損失，傾心為民獲錦旗對于開發公司擅自處分被法院查封財產的行為，區公安機關、檢察機關積極推進刑事案件辦理進程，對徐某某非法處置被查封房屋的違法所得人民幣8321688元，建議法院對被刑事扣押的涉案房屋進行處置后發還36名購房人。
經開區法院與南京某區法院多次聯系溝通，將涉案樓盤情況予以通報，為便于案件處理，維護當事人合法權益，考慮到拍賣財產未來交付、分配、清場等實際情況，商請南京某區法院將涉案財產處置權移交并辦理了移送手續。經開區法院遂對該樓盤查封的共41套不動產進行評估、拍賣，成交金額共計2500余萬元。由于該樓盤處置的41套房屋涉及工程款優先權及被多輪查封，且案款分配涉又及到刑民交叉，經開區法院及時制定分配方案，將分配方案告知相關利害關系人，并耐心細致對相關當事人進行釋法說理，取得相關方的理解認同。并將該過程的每一步工作都及時通知業主代表，等到10月底，業主們聽說可以到法院辦理領款手續了，大家都非常高興，紛紛表示，他們在8月中旬向法院申請，10月底就可以辦理領款手續了，法院真正做到了“司法為民”，在案款到帳后，遂出現了開頭贈送錦旗的一幕。